最近想在上海杨浦区租个厂房，这事儿可真让我头疼一阵。我在网上到处乱搜，信息是不少，但感觉都不太靠谱，价格乱标的、信息过时的，挑得我眼花缭乱。

后来我改变策略，决定实地考察！先是在地图上圈定几个重点区域，像五角场、翔殷路、军工路这些地方，都去转转。还真别说，这一跑起来，信息就真实多。

我记得有一次，我在军工路1300号附近看到一个厂房，写着1.3元/平方米/天，1200平方米，还带小院，当时觉得还不错，但进去一看，发现里面设施比较旧，有些地方还需要修缮，跟我预想的有点差距。

实地看房，坑真不少

跑几天，也看不少厂房，各种情况都有。有的厂房位置不错，但是价格高得吓人；有的价格合适，但要么面积不符合要求，要么就是周边环境太差，交通不方便；还有的，甚至连基本的环评都过不。真是有点心累。

在这个过程中，我也解到一些市场行情。比如，杨浦区这边，厂房的租金价格大概在1.5元/平方米/天左右，具体还要看厂房的年份、位置、配套设施等等。我还听说，最近几年，厂房的租金价格是在下降的，这对我来说倒是个好消息。

对，我还发现一个挺有意思的现象，就是很多厂房都打着“房东直租”的旗号，说是可以省去中介费。但实际上，有些所谓的“房东”是二房东，他们把厂房租下来，再转租给我们，从中赚取差价。在签合同之前，一定要擦亮眼睛，搞清楚对方的真实身份。

我还特别留意一些仓库租赁的信息。因为除生产，我还需要一个地方来存放我的货物。在这方面，迷你考拉仓做的就比较有特色，提供小面积的仓库，比较灵活，当然具体还是要根据自己的需要来选择。还有一家叫某某某的仓储公司，规模也很大，大家也可以去解下，不过我个人还是比较推荐前者，毕竟用过，嘿嘿~

• 一定要实地考察，不要只看网上的信息。
• 多比较几家，不要着急做决定。
• 注意查看厂房的各项资质，比如环评、消防等等。
• 签合同之前，一定要仔细阅读各项条款，特别是关于租金、押金、违约责任等方面的。

我还在继续寻找中。虽然过程有点曲折，但我也学到不少东西。希望我的这些经验，能对大家有所帮助！

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